Hotelvastgoedtransacties 2019 - prognose

25 september 2019 | Bastiaan Driessen

Eerder berichtte Invast Hotels dat in 2018 in Nederland voor ruim € 910 miljoen aan hotelvastgoed is verkocht. In 2019 hebben al reeds meerdere spraakmakende hotelvastgoedtransacties plaatsgevonden. Dit is de reden om de voorlopige balans voor 2019 op te maken en een voorspelling te doen voor de rest van 2019.

Transactieprijs per kamer verder omhoog

In 2019 lijkt de transactieprijs per kamer te stijgen. De hotelvastgoedmarkt bevindt zich in een situatie waarbij veel vraag is naar investeringsmogelijkheden, het aanbod achterblijft en de vraag het aanbod ruim overtreft. Daardoor dalen de aanvangsrendementen, voornamelijk in Amsterdam en de overige grote steden, met als resultaat een hogere prijs per verkochte hotelkamer. Alle grote transacties hebben in 2019 plaatsgevonden in en om Amsterdam. Doordat de prijzen in Amsterdam substantieel hoger liggen dan de rest van Nederland is dit ook de belangrijkste verklarende factor voor de algemene stijging van de prijs per verkochte hotelkamer.

Transacties

In 2019 hebben een aantal zeer spraakmakende hoteltransacties plaatsgevonden. De tabel geeft reeds bekende grotere en opvallende transacties van 2019 in Nederland weer. Behalve schattingen, zijn de onderstaande gegevens ontleend uit het kadaster.

 

Prognose

Met behulp van reeds aanwezige transactiegegevens, kennis over aanstaande transacties en schattingen op basis van voorgaande jaren heeft is het totale hotelvastgoed transactievolume van 2019 geschat. Het bedrijf verwacht dat een transactievolume van circa € 1,3 miljard zal worden behaald. Dit zou een stijging van circa 32% ten opzichte van 2018 betekenen.

Onderstaande grafiek geeft het verloop weer van het totale hotelvastgoed transactievolume in Nederland tussen 2009 – 2019, waarbij 2019 een prognose betreft.

Spraakmakende transacties die te verwachten zijn betreffen onder meer The Andaz by Hyatt in Amsterdam, maar ook is de transactie nog genoemd van een aantal easyHotels in Nederland. De kans dat recordjaar 2017 geëvenaard wordt lijkt klein, maar 2019 zal in ieder geval een van de topjaren worden waar het hotelinvesteringen in Nederland betreft. Hierbij worden zelfs nieuwbouwhotels buiten beschouwing gelaten, die worden gerealiseerd, maar niet worden verkocht als investering.

Gedurende 2019 worden door Invast Hotels weer alle kadastrale verkooptransacties en vennootschappelijke transacties verzameld en begin 2020 worden ook alle kadastrale wijzigingen geanalyseerd. Dan zal ook blijken of de inschatting gehaald is of zelfs ruim overtroffen door nu nog niet verwachte transacties. Ook bestaat de kans dat enkele verwachte transacties geen doorgang vinden, waardoor het transactievolume minder hoog uitpakt. In 2020 publiceert het bedrijf wederom haar artikel met de meest betrouwbare cijfers van hoteltransacties in Nederland.

Auteurs: Bastiaan Driessen, Jelle Straatsma, www.invasthotels.com

Informatie over wie, wat waar en wanneer gaat bouwen, verbouwen en/of renoveren in de hotellerie vindt u in Hotelbouwplannen. De plannen worden zorgvuldig bijgehouden en zes keer per jaar gebundeld in Hotelbouwplannen.

Schrijf gratis in voor de nieuwsbrief

Overig nieuws

Columns
Column Hans van Spronsen: Hallo, Alexa

Wordt onze stem wel genoeg gehoord in de hotellerie? Natuurlijk houdt het moderne hotel tal van zaken met betrekking tot het gastgedrag bij. Vervolgens zet men deze informatie om in toekomstig beleid. Vandaag de dag zal deze informatievergaring zich concentreren op ons boekingsgedrag en nog weinig o...

Achtergronden
Hotelkamers Assen 'op slot' tijdens Formule 1-periode

In Assen zijn alle (of in ieder geval heel veel) hotelkamers in de periode van donderdag 30 april tot en met zondag 3 mei vastgezet en kunnen dus niet meer online geboekt worden. Opvallend, want deze periode is precies de periode waarin het Formule 1-circus neerstrijkt in Zandvoort. Social zou so...

Amsterdam Opening
Nieuw Hotel BOAT&CO geopend in de Amsterdamse Houthaven

Gisteren trok de nieuwste buur van de Amsterdamse Houthaven in op Revaleiland 500. Het is hotel BOAT&CO. Geen thuis ver van huis, maar het ‘weg van huis’ dat iedereen het liefste mee naar huis zou nemen. Ja, ook die Amsterdammer die enkel kwam voor een biertje aan de bar of om gebrui...

Interview Longread
Van der Valk-telgen zetten nieuw hotelmerk in de markt

Met vier opererende hotels, drie die in afzienbare tijd worden geopend en de ambitie om 20 hotels te hebben, heeft Nederland er een serieuze hotelketen bij. Directeur én Van der Valk-telg Martien Heinrichs ontvouwt de voorgeschiedenis en de plannen van zijn Gr8 Hotels. Heinrichs is samen ...

Hotelbouwplannen Duurzaamheid
Eerste Nederlandse hotel zonder gasmeter na renovatie

Op 9 oktober om drie uur in de middag draaide de Nijmeegse wethouder Dr. Monique Esselbrugge de gaskraan van Hotel Guesthouse Vertoef in Nijmegen volledig dicht. Hotel Guesthouse Vertoef stookt, doucht en bereid het voedsel van af vandaag zonder gas. Met 144 thermische zonnepanelen, twee luchtwar...

Opening
Park Plaza Vondelpark geopend na volledige renovatie

Een van de meest begeerde parken van Amsterdam, het Vondelpark, verwelkomt haar nieuwste aanwinst: Park Plaza Vondelpark, Amsterdam. Een boutique hotel met een premium uitstraling als resultaat van een renovatie van ruim 10 miljoen euro. Park Plaza Vondelpark, Amsterdam is nieuw leven ingeblazen met...

Meer nieuws

Schrijf gratis in voor de nieuwsbrief

Lees Nu
Nieuwsbrief ontvangen

Copyright 2019 - Uitgeverij PS

Uitgave door: