Invast Hotels - Nederlandse Hotelsteden Index 2019: Amsterdam aan kop, Amersfoort verrassend derde

4 juni 2019 | Bastiaan Driessen

Invast Hotels heeft in 2019 voor de tweede keer het grote onderzoek uitgevoerd naar de bezettingsgraden en gemiddelde kamerprijzen van hotels in de grootste hotelsteden van Nederland in 2018. Met dit onderzoek wordt het beste inzicht verkregen in de regionale verschillen tussen steden binnen de Nederlandse hotelmarkt. Elke stad is onderzocht met meer dan 10 hotels; dit om te kunnen spreken over een volwaardige hotelmarkt binnen een stad.

Bij het onderzoek heeft Invast Hotels alle hotels in de grootste hotelsteden van Nederland benaderd met een enquête waarmee de gemiddelde kamerprijs en de bezettingsgraad van 2018 is opgevraagd. Hotels zijn eerst via e-mail, en bij geen respons telefonisch, benaderd. Maar liefst 268 hotels hebben geparticipeerd met een totaal aantal hotelkamers van 21.619. Op basis van het totale aantal hotelkamers vertegenwoordigt dit een participatiegraad van 34%. Dit is een ongekend hoge participatie, waardoor deze uitkomsten het beste inzicht geven in hoe de Nederlandse hotelsteden functioneren.

Resultaten per stad

De gemiddelde bezettingsgraad van alle participerende hotels in 2018 was 80,13%. De gemiddelde kamerprijs was € 113,23 en de RevPAR (Revenue Per Available Room) was € 90,73. Niet geheel onverwacht is Amsterdam de best presterende stad in Nederland, zowel op basis van bezettingsgraad als gemiddelde kamerprijs. Ook Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Maastricht laten in 2018 een hoge RevPAR van boven € 85,- zien.

Onderstaande grafiek geeft de gemiddelde bezettingsgraad van de grootste hotelsteden van Nederland weer. Delft en Zwolle zijn buiten de weergave gelaten aangezien deze steden een participatiegraad van minder dan 20% hadden, waardoor deze gegevens door Invast Hotels niet als representatief worden beschouwd.

In het grootste gedeelte van de steden wordt een bezettingsgraad tussen 75% en 80% behaald. Verder is opmerkelijk dat Amersfoort een relatief hoge bezettingsgraad heeft behaald in 2018. In de volgende grafiek wordt de gemiddelde kamerprijs weergegeven. Hiermee wordt duidelijk dat hoewel Amersfoort een hoge bezettingsgraad behaalt, de gemiddelde kamerprijs ruim onder het gemiddelde ligt.

Met bovenstaande grafiek wordt duidelijk waarom Amsterdam in de hotelwereld vaak wordt omschreven als separate markt: het verschil ten opzichte van andere steden is zeer groot. De andere grote steden in Nederland volgen op gepaste afstand. Steden als Haarlemmermeer, Amersfoort en Leeuwarden behalen een hoge bezettingsgraad, maar wel met een lagere gemiddelde kamerprijs, waardoor deze steden een gemiddeld lagere RevPAR laten zien.

Resultaten per sterrenclassificatie: 1 = 2 sterren-klasse

Een opvallend resultaat is dat geen significant verschil in gemiddelde kamerprijs waarneembaar is tussen één- en tweesterrenhotels. Wel behalen éénsterrenhotels een lagere bezettingsgraad ten opzichte van tweesterrenhotels. Zoals verwacht ligt de bezettingsgraad van vijfsterrenhotels onder het gemiddelde, maar de vijfsterrenhotels laten een substantieel hogere prijs per kamer zien, ruim boven ?200,- per kamer.

Onderstaande tabellen geven de resultaten per sterrenclassificatie weer.

Tabel

Voor hotels is participatie van belang om banken, gemeenten, aandeelhouders en directies te laten zien wat de resultaten zijn van het hotel in de markt waar deze actief is. Hierdoor is een beter inzicht in het risico mogelijk, wat behulpzaam kan zijn bij onder andere financiering of uitbreidingsmogelijkheden binnen een gemeente.

Onderstaande tabel geeft het totaal overzicht van de in dit artikel weergegeven data van de belangrijkste 16 Nederlandse hotelsteden. Invast Hotels bedankt alle deelnemende hoteliers bijzonder en hoopt volgend jaar op een nog hogere participatiegraad.

Auteurs: Bastiaan Driessen en Jelle Straatsma.

Invast Hotels houdt zich bezig met transacties, taxaties en onderzoek op het gebied van hotels en vastgoed. Door elk jaar onderzoek te doen, maakt Invast Hotels de Nederlandse hotelmarkt doorzichtiger, wat bijdraagt aan de professionalisering van de hotelmarkt op het gebied van financieringen en investeringen.

Schrijf gratis in voor de nieuwsbrief

Overig nieuws

Hotelbouwplannen Amsterdam
Wordt Double Tree Hotel Centraal in Amsterdam verkocht?

De Chinese investeerder Anbang zou in gesprek zijn om één van de grootste hotels in het centrum van Amsterdam te verkopen aan de Franse verzekeraar AXA. Persbureau Bloomberg meldt dit. Ingewijden zouden spreken over een bod van 425 miljoen euro voor Double Tree Hotel by Hilton Amsterda...

Hotelbouwplannen
Ede krijgt een Energiehotel

Op een prominente locatie in Ede wordt ruimte gemaakt voor de bouw van een nieuw hotel. In het gebied tussen de A12 en W. Dreeslaan (nabij bioscoop Pathé), worden 122 hotelkamers gerealiseerd in een uniek en duurzaam gebouw. Het hotel krijgt zonnepanelen als luifels voor de ramen, zodat groen...

Hotelbouwplannen Achtergronden
Gijs Hendrikx stoomt door: bouw viersterrenhotel in Sevenum in de planning

Er komt een nieuw viersterrenhotel in Sevenum. De initiatiefnemers en grondeigenaren Ron en Marcel Traarbach hebben met Hendrikx Hospitality Group een overeenkomst getekend voor een nieuw te realiseren hotel met 130 kamers en een vergaderaccommodatie. Daarnaast zal op de locatie aan de Midden Peelwe...

Hotelbouwplannen Achtergronden
Bouw nieuw driesterrenhotel in Venlo gestart

Op de plek waar voorheen het Stationshotel in Venlo was gevestigd is gestart met de bouw van een nieuw hotel. Op dinsdag 11 juni is door wethouder Erwin Boom het startsein gegeven voor de nieuwbouw. Samen met de toekomstige exploitant en alle betrokken partijen die het hotel gaan realiseren is er ge...

Hotelbouwplannen Achtergronden
Golden Tulip Hotel Central start renovatie

Op 17 juni start het laatste gedeelte van de renovatie van Brasserie Cé bij Golden Tulip Hotel Central, namelijk de complete renovatie van de serre en entree aan de Markt. Het ontwerp is eigentijds waar subtiele klassieke elementen van de huidige, historische serre in terugkomen. Ook start ho...

Achtergronden
Op deze manier houd je je aan de privacyregels in je hotel

Ben jij bang om ongastvrij te zijn als je je aan privacyregels houdt? Denk jij dat het een enorme rompslomp is om de privacy in je hotel op orde te krijgen? Heb je geen idee waar en hoe je moet beginnen? Lees dan vooral even verder, want we hebben een aantal bruikbare tips voor je. Het zorgvuldi...

Meer nieuws

Schrijf gratis in voor de nieuwsbrief

Lees Nu
Nieuwsbrief ontvangen

Copyright 2019 - Uitgeverij PS

Uitgave door: