Onderzoek: Airbnb groeit veel harder dan hotels

15 maart 2018 | redactie

Het aantal geboekte overnachtingen in Nederland via boekingsplatform Airbnb blijft maar stijgen. In 2017 werden in Amsterdam bijna 2,1 miljoen overnachtingen geboekt. Een stijging van meer dan 25% in vergelijking met 2016.

Ook in de andere drie grote steden groeide Airbnb hard. In Utrecht verdubbelde het aantal overnachtingen naar 156.000, in Rotterdam steeg het aantal met 32% naar 154.000 en in Den Haag was de groei 46% en werden 184.000 overnachtingen geboekt. Dit blijkt uit het Airbnb rapport van vastgoedadviseur Colliers International en Hotelschool The Hague dat vandaag is gepubliceerd.

Airbnb groeit harder dan hotels

Nederland is in trek bij toeristen uit het binnen- en buitenland. Het aantal hotelovernachtingen groeide in Nederland beduidend harder dan gemiddeld in de rest van Europa: 9% tegenover 5%. In Amsterdam was de plus zelfs 12% (15,6 miljoen overnachtingen). De groei van Airbnb in Amsterdam was vorig jaar echter nog groter met 25%. Hierdoor liep het marktaandeel verder op tot bijna 12%. Een vergelijkbaar beeld is te zien in de andere steden met een groeiend marktaandeel van Airbnb als gevolg. Zo wordt in Utrecht inmiddels 1 op de 5 overnachtingen geboekt via het platform.

Dirk Bakker, Head of EMEA Hotels van Colliers International: “Nederlandse hotels doen het internationaal gezien erg goed. De nog hogere groeicijfers van Airbnb laten zien hoe populair dit platform is en een permanente plek heeft veroverd in het hotellandschap. Wij verwachten dat het marktaandeel uitkomt tussen 12 en 14%.”

420.000 overnachtingen erbij

Amsterdam zag het aantal Airbnb overnachtingen met 420.000 stijgen tot 2,1 miljoen. Ter vergelijking: in Berlijn werden vorig jaar 2,2 miljoen overnachtingen geboekt en in Londen 6,7 miljoen. Airbnb overnachtingen blijven in dezelfde wijken geconcentreerd. Oud-West/De Baarsjes is nu de populairste bestemming van de stad en nam daarmee de eerste plek over van de huidige nummer twee, Centrum-West.

Het aantal accommodaties dat in Amsterdam actief werd verhuurd, steeg in 2017 met 7,5% naar bijna 28.000. Ruim 38% daarvan was in handen van hosts met meerdere accommodaties. Dit is een indicatie dat een deel van het aanbod wordt verhuurd door professionele partijen. Ondanks de nieuw ingevoerde regelgeving is er volgens het onderzoek geen aanwijzing dat het aantal beschikbare accommodaties afneemt.

Explosieve groei in Utrecht

Opvallend is dat de grootste Airbnb groei te zien was in Utrecht. Hier steeg het aantal geboekte overnachtingen met 97% tot 156.000. Het centrum is de populairste buurt voor toeristen om te blijven slapen. Hier werd bijna een kwart van de overnachtingen geboekt. De gemiddelde prijs voor een nacht in de Domstad kwam uit op 75 euro, een stijging van 6%. Het aantal accommodaties dat succesvol werd verhuurd nam toe met 32% tot 2.180. Hiervan werd ruim 33% verhuurd door hosts met meerdere accommodaties.

Jeroen Oskam, Director Research van Hotelschool The Hague vult aan: “Ons onderzoek nuanceert het beeld dat de groei van Airbnb afvlakt. Weliswaar groeit het aantal accommodaties op Airbnb beperkt, maar het totaal aantal overnachtingen en bezoekers blijft hard groeien.”

2017

Overnachtingen

Stijging t.o.v. 2016

Bezoekers

Airbnb listings

Listings aangeboden door hosts met meer dan 1 unit

Amsterdam

2.100.000

25%

1.400.000

27.649

38,5%

Den Haag

184.000

46%

131.000

2.364

37,3%

Rotterdam

154.000

32%

123.000

2.079

38,1%

Utrecht

156.000

97%

107.000

2.180

33,4%

 

60 dagen?

Werkt de 60-dagen limiet? Met een gemiddeld aantal verhuurdagen van 75 lijkt de conclusie gerechtvaardigd dat dit niet zo is. Mogelijke verklaringen hiervoor zijn:

AirDNA detecteert wanneer een unit verhuurd wordt, ook als dit via een ander platform dan Airbnb gebeurt. Een appartement kan naast Airbnb ook op platforms van concurrenten als Windu of Homeaway worden aangeboden. Dit stelt verhuurders in staat de 60-dagen regel te omzeilen.

Logischerwijs is een aantal boekingen voor 2017 nog in 2016 gemaakt: gemiddeld gaat het om 16,8 dagen per unit die in het jaar ervoor zijn geboekt. Bij nieuwe units die in 2017 op de markt kwamen, zien we dat de 60-dagen limiet wel gerespecteerd wordt.

Ons onderzoek heeft zich niet gericht op het detecteren van dubbele listings; dat wil zeggen dat een Airbnb verhuurder zijn woning, appartement of kamer nogmaals onder een andere naam of nummer aanbiedt om meer dagen te kunnen verhuren.

Steden buiten Nederland

Hotelschool The Hague en Colliers doen samen met AirDNA onderzoek door heel Europa. Parijs en Berlijn hadden in 2017 een groei die, in procenten, gelijk was aan die van Amsterdam; in Londen steeg het aantal overnachtingen zelfs met 45%. In opdracht maken de partijen ook rapporten voor andere steden. Zo werd afgelopen jaar een uitgebreid onderzoek gedaan in Reykjavik, waar een fel debat heerst over het “overtoerisme”.

Over het onderzoek


Het onderzoek van Hotelschool The Hague en Colliers is het meest uitgebreide dat in Europa naar de ontwikkeling van Airbnb wordt gedaan. Het databedrijf AirDNA verzamelt gegevens van de Airbnb-website (“scrapen”) en zet deze in databestanden. Op deze manier hebben de onderzoekers een overzicht van wat er elke dag in elke Airbnb-listing gebeurt. Een samenvatting van het rapport wordt gratis verspreid; detailrapporten, die een nauwkeurig beeld geven van de situatie per maand en per stadsdeel, kunnen bij Colliers of bij de Hotelschool besteld worden.

De onderzoeken van Hotelschool The Hague en Colliers rapporteren jaartotalen. Uiteraard zijn deze hoger dan momentopnamen zoals deze door andere onderzoekers zijn gerapporteerd. Het totaal van de Airbnb units met boekingen per maand ligt lager dan de 27.649 totale listings voor Amsterdam in het hele jaar (variërend van 8.373 in februari 2017 tot 13.764 in augustus). Ook deze maandtotalen zijn natuurlijk weer hoger dan het totaal aantal Airbnb units dat op één bepaald meetmoment actief is.

Voor verdere informatie over het onderzoek: research@hotelschool.nl

Nieuwsbrief

Overig nieuws

Hotel Achtergronden
Opening theaterseizoen en vernieuwde filmtheaterfoyer Figi

Afgelopen vrijdag stond Figi wederom in het teken van feestelijke vernieuwing! Met de uitverkochte voorstelling Driving Miss Daisy, met in de hoofdrol Anne Wil Blankers, werd het nieuwe theaterseizoen 2018-2019 geopend. Voorafgaande aan de voorstelling werd de nieuwe sfeervolle culturele filmtheate...

Tech BUAS
Hoe wordt AR op dit moment toegepast in hotels en waar gaat het naartoe?

In mijn laatste column deelde ik een aantal gedachten over de kansen en de uitdagingen van augmented en virtual reality-technologie in onze branche. Ik probeeerde daarmee wat veelbelovende routes maar ook een kritische reflectie te bieden op het nut van deze technologie in de gastvrijheidscontext. A...

Hotelbouwplannen Utrecht
Overeenkomst bouw Amrâth Galaxy Jaarbeurs Hotel

De Lelie Vastgoed B.V. en Ballast Nedam hebben een aannemingsovereenkomst gesloten voor de bouw van de Galaxy Tower in het hartje van Utrecht. De Lelie Vastgoed B.V. en Ballast Nedam sloten eerder een bouwteamovereenkomst waarin zij samen de engineering van de Galaxy Tower verder uitwerkten. De bouw...

Hoteltech Advertorial BUAS
Stan Josephi over revenue management

In de loop van de jaren is de focus van revenue management flink aan verandering onderhevig. Waarbij er in de beginjaren met name gekeken werd naar het aantal kamers dat voor een bepaalde prijs moest worden verkocht, oftewel capacity management, houden revenue managers zich vandaag de dag zich in de...

Hilton Interview Longread
Exclusief interview Roberto Payer: "Dit is geen afscheidsinterview"

Roberto Payer. Wellicht de bekendste hotelier van Nederland, een boegbeeld van de hotellerie. Naar eigen zeggen wordt hij snel vergeten als hij stopt. “Zo zit de samenleving in elkaar, maar mij maakt dat niets uit. Als ik stop, herkent niemand me meer, dan ben ik een totale nobody.” Miss...

Events Hoteltech
Wat gebeurt er in het brein van de hotelier?

Tijdens HotelTech 2018, op maandag 19 november in Bunnik, is Margriet Sitskoorn keynote spreker. Zij spreekt over de invloed van leiderschap op het brein en dat geldt natuurlijk niet alleen voor uw hoteliersbrien. Voor hotelmanagers is HotelTech een event dat je niet wilt missen. Bovendien is regist...

Meer nieuws

Nieuwsbrief

Lees Nu
Nieuwsbrief ontvangen

Copyright 2018 - Uitgeverij PS

Uitgave door: